16 Декабря 2011
Первичный рынок жилой недвижимости Краснодара динамично развивается. По данным консалтинговой компании MACON Realty Group на начало октября текущего года в городе, в процессе строительства находятся 154 объекта. Общая жилая площадь новостроек — 2 557 964 кв. м., т. е. 37 711 квартир.
Большинство квартир на первичном рынке многоквартирного жилого строительства представлены средним (39,6) и эконом-классами (32,8%). Квартиры бизнес-класса составляют 26,6% от общего числа новых квартир. Элитный класс в меньшинстве и представлен лишь двумя проектами: «Бельведером-2» и «Ривьерой». Подобное распределение ролей объясняется повышенным спросом у потенциальных покупателей на доступное жилье. Однако, эксперты отмечают, что по сравнению с 2009-2010 годами спрос на квартиры эконом-класса несколько снижается, а спрос на средний и бизнес-классы возрастает, улучшая качественную структуру рынка новостроек Краснодара.
Что касается типа строений, то большинство застройщиков используют монолитную технологию строительства — 79,3%. В меньшинстве — объемно-блочная технология, кирпичная и панельная технологии.
Ценовая ситуация на первичном рынке жилья в Краснодаре
По данным на октябрь 2011 года стоимость одного квадратного метра в новостройке в среднем равна 40 821 рублю.
Анализ спроса на квартиры в новостройках
После кризиса 2009 года, отразившемся на спросе потенциальных покупателей недвижимости, первичный рынок МЖС потерял 45,1% сделок по сравнению с 2008 годом. В условиях кризиса, вызванного еще и снижением ипотечной активности застройщики стали предлагать рассрочку платежа на новые квартиры. Подобный способ покупки и сегодня имеет место на рынке недвижимости Краснодара.
Начиная с 2010 года и по сегодняшний день отмечается положительная динамика роста активности покупателей. В 2011 году число сделок возросло на 50% по сравнению с тем же периодом в 2010.
Перспективы развития первичного рынка МЖС Краснодара
Нынешнее состояние рынка новостроек Краснодара обозначено стабильным ростом. Увеличивается как активность покупателей, так и инвестиционная активность в отношении новых проектов. Что касается цен, то по большинству объектов первичного рынка МЖС наблюдается стабильное повышение стоимости квадратных метров. Новостройки Краснодара в ближайшие годы будут все более интересным объектом для инвестиционных вложений.
